城市更新由“开发模式”转向“经营模式” 专业化机构助力居住品质提升

来源：中国建设新闻网

作者：南音

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“稳妥推进城市更新。探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，推动由过去的单一‘开发模式’转向‘经营模式’，吸引社会力量参与更新。”8月31日，在国务院新闻办公室举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长黄艳答记者问时指出。

在城市更新背景下，如何让居民住房品质得以提升，提高居民生活幸福感？瞭望智库研究院副院长姜铁英认为：“提出‘开发模式’向‘经营模式’转变，更要鼓励更多专业住房租赁机构参与，发挥其市场经验和优势，来强化房屋居住功能和适用性，同时为新市民、青年人解决阶段性住房困难问题。”

事实上，鼓励专业住房租赁企业发展、完善长租房政策，解决新市民、青年人住房问题等，已成为社会各界关注的焦点。

国务院参事室特约研究员姚景源此前表示，“十四五”期间要站在社会主义制度本质和民生改善角度来提高住房租赁市场地位，要培育一批专业长租企业成为市场主体，以精细化运营优势和服务质量来提升房屋居住品质。

值得关注的是，近年来专业住房租赁企业在市场探索、先行先试上已为行业精细化运营管理，解决住房群体居住问题提供了不少经验参考，也成为城市租客得以信赖的选择之一。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》调查数据，当前有超过56%的租客表示愿意选择专业长租房，主要原因是房源品质好、生活服务配套全。

据行业文献显示，住房租赁企业能获得较高用户满意度的原因是产品、服务符合年轻人实际需要。一方面，城市新市民租房具有较大的分散性和个性化，住房租赁企业通过将个人业主房源进行标准化改造并配备租期服务，能有效满足各类住房需求，提高房屋流通效率。另一方面，随着国家发展保障性租赁住房，企业在分散式房屋运营上多年积累的产品、服务和科技运管经验，能有效作用于集中式项目建设，其产业链水平、运营管理体系、产品和服务能力等共同支撑起集中式公寓的运营效能。据悉，自如目前参与落地了6个保障性租赁住房项目，出租率均在97%以上。

整体来看，随着多项完善住房市场和解决新市民、青年人住房问题的政策举措密集出台，更应多主体多元化增加住房租赁供给，在此期间由“开发模式”转向由住房租赁企业发挥“经营模式”是大势所趋。

姜铁英建议，专业化规模化企业要肩负起社会责任，积极响应发展要求，持续提升自身运营管理能力，不仅要为新市民、青年人提供更加宜居的居住产品，还要从最小单元的房屋品质提升做起，以小见大从基础上助力城市更新建设进程。